【求助！由于笔误，造成面积与实际面积不相符。】
最近，我们举行了一场拍卖会，出现了以下问题：
1、拍卖公告公告的房产面积和土地面积与实物及证件相符，但拍卖目录中由于笔误错将土地面积与房产面积相加在一起了，而拍卖特别规定明确了按标的现状整体拍卖，面积以权威部分实测为准，其多少不影响成交价格？
2、买受人竞得后：
（1）同意按成交价付款，但要求拍卖公司将多写的面积还给买受人。
（2）否则将成交价除以实际面积，少付标的款。
3、买受人在竞买登记时，自己承诺了解标的现状，对标的现状无异议。
4、拍卖资料中，拍卖公司以将标的物的房产证、土地证复印件都发给了竞买人，而买受人也没有核实的失误。
请问：
由于笔误，造成面积与实际面积不相符，引起纠纷。
如果打官司 拍卖公司能打赢吗？
