[讨论]关于土地转让问题的回答！

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2006-04-10 19:29 | 只看楼主

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1、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。深圳市的土地，以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。如：B107-24这个地号表示福田区第1带07片第24宗地。

[此贴子已经被作者于2006-4-20 16:12:04编辑过]

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2006-04-10 19:29 | 只看楼主

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2、什么叫宗地图？什么叫证书附图？
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质，与相邻宗地的关系等。
证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

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2006-04-10 19:30 | 只看楼主

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3、不同用途的土地使用年限是如何确定的？
土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其它用地五十年。

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daxiong 个人空间相册组别:管理员性别: 生日:1900-1-1 来自:深圳积分:42016 帖子:12768 注册: 2004-05-21	2006-04-10 19:30 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 4 4、土地转让后，其使用年限如何计算？土地转让后，其土地使用年限不变（即土地使用权的起始时间与截止时间不变）。我不在拍卖江湖，江湖却有我的传说！。。。。。。。因此我就是传说中的大雄！

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2006-04-10 19:30 | 只看楼主

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5、权属调查包括哪些内容？
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超过规定的范围；审定建筑物有没有加层。超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。

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6、什么叫土地使用权出让？什么叫土地使用权转让？
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；
土地使用权转让是指合法拥有土地使用权的自然人、法人和其它组织，通过买卖等方式将土地使用权转移给他人的行为。

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daxiong 个人空间相册组别:管理员性别: 生日:1900-1-1 来自:深圳积分:42016 帖子:12768 注册: 2004-05-21	2006-04-10 19:30 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 7 7、土地使用权转让的条件是什么？凡是与国土局签订了土地使用权出让合同，缴清了土地使用权出让金（地价）的土地使用权，皆可申请转让。我不在拍卖江湖，江湖却有我的传说！。。。。。。。因此我就是传说中的大雄！

daxiong 个人空间相册组别:管理员性别: 生日:1900-1-1 来自:深圳积分:42016 帖子:12768 注册: 2004-05-21	2006-04-10 19:31 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 8 8、土地使用权转让有哪几种方式？目前土地使用权转让方式有以下三种：（1）拍卖（2）挂牌（3）招标。我不在拍卖江湖，江湖却有我的传说！。。。。。。。因此我就是传说中的大雄！

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2006-04-10 19:31 | 只看楼主

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10、             什么是土地使用权拍卖？
即通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

11、             什么是土地使用权挂牌交易？
即在一定期限内将土地交易条件（含最低交易价）在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。

12、             什么是土地使用权招标？
即通过发布招标公告，进行公开招标、由投标人进行投标、经评标后确定中标人的行为。

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daxiong 个人空间相册组别:管理员性别: 生日:1900-1-1 来自:深圳积分:42016 帖子:12768 注册: 2004-05-21	2006-04-10 19:33 \| 只看楼主树型\| 收藏\| 小中大 10 20、个人或者境外组织可以购买土地吗？需不需要具备房地产开发权？个人或者境外组织皆可购买土地，购买土地不需具备开发权。我不在拍卖江湖，江湖却有我的传说！。。。。。。。因此我就是传说中的大雄！

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